الأسئلة الشائعة
لقد طُرحت علينا العديد من الأسئلة عدة مرات حول شراء أو استئجار مرسى في مرسى بحري متوسطي. فيما يلي بعض من الأسئلة التي طُرحت علينا، ولكن إذا كان لديك سؤال آخر تود الحصول على إجابة عنه، فأخبرنا بذلك بكل الوسائل.
“كم يكلف استئجار مرسى بحري في البحر الأبيض المتوسط؟” ?
يعتمد كل ذلك على المكان في البحر الأبيض المتوسط أو المرسى الذي ترغب في التواجد فيه، وكذلك إذا كان مسموحاً لمالكي المراسي بتأجير مراسيهم إلى قارب آخر، ولكن قد يكلفك مرسى بطول 15 متراً في مارينا دوكويسا على كوستا ديل سول مثلاً حوالي 10,000 يورو سنوياً، ولكن في بويرتو بانوس قد يصل إلى 16,000 يورو أو أكثر.
“كم يكلف شراء مرسى مرسى بحري في البحر الأبيض المتوسط؟” ?
يعتمد هذا أيضاً على أي جزء من البحر الأبيض المتوسط، وأي بلد، وأي منطقة في ذلك البلد وأي مرسى. لا توجد أسعار محددة أو قياسية، ولكن يمكن أن تكون مختلفة إلى حد كبير. على سبيل المثال، قد يكلّف مرسى بطول 12 متراً في مرسى مع بقاء 10 سنوات على الامتياز مثلاً، ما يزيد عن 40,000 يورو، ولكن أعلى بكثير في مرسى مع بقاء 25 سنة على الامتياز. في هذه الحالات قد تصل تكلفة مرسى بطول 12 متر إلى أكثر من 90,000 يورو أو أكثر. بالإضافة إلى تكلفة المرسى، في معظم الحالات، سيكون هناك أيضاً رسوم صيانة سنوية يجب دفعها. قد يكلف المرسى النموذجي الذي يبلغ طوله 15 متراً ما بين 3,000 و4,000 يورو&” سنوياً، بينما يتكلف المرسى الذي يبلغ طوله 12 متراً ما بين 2,000&&” إلى 3,000 يورو سنوياً.
“المقصود بتاريخ انتهاء الامتياز” ?
في معظم المراسي، يتوصل كل مشغّل مرسى إلى اتفاق مع الحكومة المعنية لبناء/تشغيل مرسى لمدة زمنية محددة. في الماضي، كان طول مدة الاتفاقية (الامتياز) متروكاً للمشغل/الحكومة المعنية للاتفاق على المدة. وقد تغير ذلك منذ ذلك الحين. في إسبانيا على سبيل المثال، جميع الموانئ الجديدة في إسبانيا تتمتع عموماً بامتياز ثابت لمدة 30 عاماً.
“ماذا يحدث عندما ينتهي الامتياز” ?
أمام الحكومات المعنية خياران. يمكنهم التفاوض على امتياز جديد مع مشغّل المرسى الحالي، أو طرح مناقصة على مجموعة مختارة من مشغلي المراسي الآخرين. على سبيل المثال، وصلت بعض المراسي الإسبانية مؤخراً إلى نهاية فترة امتيازها، ولكن تم اتخاذ ترتيبات لتمديد تاريخ انتهاء امتيازها الخاص بفترة أقصر.
“ماذا يحدث إذا كنت أمتلك مرسى في المرسى البحري عند انتهاء الامتياز” ?
عندما تشتري مرسى، فأنت في الواقع تشتري حق استخدام هذا المرسى حتى تاريخ انتهاء الامتياز. من الناحية النظرية، يجب عليك بعد ذلك تسليم الرصيف إلى المشغل، ولكن في الواقع، أنت مستأجر قائم، لذلك من الطبيعي أن يتم منحك الخيار الأول لإعادة شراء الرصيف حتى تاريخ انتهاء الامتياز التالي. في المراسي التي تم تمديد امتيازها، تم منح أصحاب المراسي الحاليين فرصة لتمديد تاريخ انتهاء امتيازهم، بعضهم بدفع مبلغ رمزي والبعض الآخر لا يدفع شيئاً
“ما التكاليف الأخرى التي يجب أن أتحملها إذا اشتريت مرسى ” ?
ويعتمد ذلك على البلد الذي يقع فيه المرسى والمرسى، ولكن بشكل عام هناك ضريبة أو رسوم نقل مضافة إلى العملية. ويعتمد ذلك أيضاً على نوع المرسى. في بعض الحالات يكون الأمر في بعض الحالات مجرد عقد مع الميناء، بينما في حالات أخرى تكون عملية قانونية يشارك فيها كتاب العدل المحليين، وفي هذه الحالة ستحصل على صك ملكية أو في فرنسا على أسهم في المرسى. عند شراء مرسى مملوك للقطاع الخاص، يجب السماح بخصم 10% مثلاً لتغطية هذه الرسوم وأي رسوم للمحامي&rquo;، ولكن إذا كنت تشتري من مرسى جديد، فهناك أيضاً ضريبة القيمة المضافة التي يجب دفعها، والتي يمكن أن تصل إلى 21%.
وكما ذكرنا سابقاً، هناك أيضاً رسوم سنوية يجب دفعها من قبل المجتمع، ولكن هذا يعتمد أيضاً على المرسى الذي يقع فيه المرسى. إذا كنت في شك، يُرجى الاتصال بنا.
“ما هي فوائد شراء مرسى بدلاً من استئجار مرسى؟” ?
هناك العديد من الأسباب التي تجعل الناس يشترون مراسيهم بدلاً من الاستئجار. أولاً، الشراء أرخص من الإيجار. وثانياً، لديك ضمان الحيازة عن طريق شراء المرسى، وثالثاً أنت لست تحت رحمة المرسى من خلال الاضطرار إلى دفع رسوم الإيجار المتزايدة كل عام. يمكنك قراءة المزيد عن هذا الموضوع بالضغط هنا.
“هل يمكنني تأجير الرصيف الخاص بي من الباطن إذا قمت بشراء واحدة” ?
في عدد كبير من المراسي لا يمكنك ذلك&rquo;، على الرغم من أن هناك بعض المراسي التي يمكنك ذلك فيها. أما في تلك التي تسمح بذلك، فستتمكن من استئجار مرسى خاص بتكلفة أقل من تلك التي يتقاضاها المرسى، ولكن في تلك التي لا تسمح بذلك، عليك أن تحجز وتدفع ثمن المرسى الخاص بك مباشرةً مع المرسى.
“هل هناك أي فسحة على حجم القوارب في مرسى معين” ?
في معظم المراسي، يجب أن يكون قاربك ضمن حجم المرسى، لذلك بالنسبة لقارب طوله 15.25 متراً على سبيل المثال، يجب أن يكون قاربك في المرسى التالي في الحجم. سيكون هذا في بعض المراسي رصيفاً بطول 16 متراً، ولكن في بعض المراسي قد يعني ذلك أن يكون الرصيف بطول 18 متراً. لا يقل أهمية عن ذلك حجم عرض السفينة. لن يُسمح عموماً لقارب بعرض 4.75 متر على رصيف بعرض 4.5 متر وفي بعض المراسي قد يكون العرض الإجمالي للقارب في بعض المراسي قد يشمل المصدات أيضاً.
“لماذا لا تكتفي باستئجار مرسى” ?
هناك العديد من مالكي القوارب الذين يستأجرون مراسيهم وبعضهم يفعل ذلك منذ سنوات عديدة، ولكن كلما طالت مدة استئجار المرسى، كلما انتهى بك الأمر إلى دفع المزيد من المال مقابل المرسى، بدلاً من معرفة التكاليف الثابتة بشراء المرسى. الأمر مشابه جداً لاستئجار منزل بدلاً من شراء منزل. فعند الاستئجار أنت تدفع للمالك وفي نهاية فترة الإيجار لن يكون لديك شيء مقابل ذلك. عند شراء مرسى، حتى لو احتفظت به حتى تاريخ انتهاء فترة الامتياز، ستكون قد دفعت ربما نصف ما كنت ستدفعه مقابل استئجار نفس المرسى بالضبط &ndash؛ وعلى افتراض أنك ستبيعه في مرحلة ما، ستتمكن أيضاً من استرداد بعض من استثمارك الأولي، مما يجعل تكاليف الرسو الإجمالية أقل.
“ما هي أفضل طريقة لإيصال قاربي إلى البحر الأبيض المتوسط؟” ?
يعتمد كل ذلك على المكان الذي سيأتي منه قاربك والمكان الذي تخطط للإقامة فيه في البحر الأبيض المتوسط. يمكن نقل السفن الصغيرة عن طريق النقل البري، أو حتى عن طريق السفن. وبدلاً من ذلك، قد ترغب في إحضارها بنفسك. وفي هذه الحالة، يمكننا تنظيم ربان مؤهل من جمعية RYA لمرافقتك وتدريبك في الطريق.
“ما هي التكاليف الأخرى المتضمنة عند شراء مرسى” ?
يعتمد الأمر كله على الميناء المختار. في بعض الحالات يكون عقداً مباشراً مع الميناء، بينما في حالات أخرى يكون الأمر أشبه بشراء عقار ويتم إصدار سند شراء لك. في كلتا الحالتين من الأفضل أن تسمح بدفع 10% بالإضافة إلى تغطية الضرائب وإذا لزم الأمر محامٍ للتعامل مع المعاملة نيابةً عنك.
“هل قاربي آمن” ?
غالبية المراسي هي أماكن آمنة جداً للحفاظ على القارب. المراقبة بالفيديو هي مجرد جزء من وسائل الحماية المستخدمة، إلى جانب المراقبة المستمرة من قبل موظفي المرسى. يجب أن أقول، لقد امتلكت قاربي في البحر الأبيض المتوسط لأكثر من 25 سنوات، دون أي سرقة على الإطلاق من قواربي أو أي ضرر ناتج عن أطراف ثالثة. تم اقتحام قاربي مرتين، عندما كان لدي قارب في المملكة المتحدة.
“ما هي المرافق الموجودة في هذه المراسي؟” ?
